Бесплатная консультация +7(391)297-45-00                                  ЮРИСТ ONLINE

Юридическая помощь дистанционно! 

Заказ обратного звонка

Звонок будет осуществлён с 9 до 17 часов, по выходным дням с 10 до 16 часов

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Наши новости

Всё что происходит с нами мы сообщаем в этом разделе

Разъяснен порядок определения минимального срока владения недвижимостью для целей обложения НДФЛ доходов от его продажи

Среда, 09 Август 2023 00:00

Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел письма Федеральной налоговой службы от 18.11.2020 N БС-4-11/18861@ и от 16.08.2022 N СД411/10720@ по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает следующее.

На основании пункта 171 статьи 217 и пункта 2 статьи 2171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно пункту 4 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 2171 Кодекса.

Так, в частности, подпунктом 1 пункта 3 статьи 2171 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

На основании пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Кроме того, пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества, в результате перехода к нему доли имущества от другого участника общей долевой собственности, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение размера доли в праве собственности на имущество предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В этой связи, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества.

В случае, если первичное право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если первичное право общей долевой собственности возникло в случаях, указанных в пункте 3 статьи 2171 Кодекса, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - три года.

Мы на карте

Скидка 10% при оформлении заказа с сайта

Подробнее

Контакты

 

Есть вопросы? Хотите получить юридическую помощь или заказать юридические услуги? Свяжитесь с нами удобным для вас способом. 

Адрес электронной почты: info@doctorright.ru

Понедельник – Пятница  09:00 – 17:00

Суббота – Воскресенье – (по предварительной записи).

Тел.: +7(391)297-45-00

 г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, 22А. пом. 94. 3 этаж.

 

 

При использовании данного сайта Вы принимаете условия

Пользовательского Соглашения

Система ГАРАНТ